2025年，星耀如景中國(guó)租賃住房市場(chǎng)迎來多重變化，自攜新平臺(tái)、手景順成新模式的立資落地加速構(gòu)建，為行業(yè)發(fā)展注入更多活力。管平日前，臺(tái)首中國(guó)規(guī)模最大的發(fā)億房項(xiàng)租賃住房機(jī)構(gòu)自如與全球知名投資公司景順房地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立合資公司——星耀如景，保租北京作為雙方在中國(guó)發(fā)展持有型租賃住房資產(chǎn)管理的星耀如景唯一平臺(tái)。
星耀如景將以投資新建和收購(gòu)存量資產(chǎn)的自攜形式，致力于中國(guó)保障性和市場(chǎng)化租賃住房領(lǐng)域的手景順成建設(shè)發(fā)展，為市場(chǎng)提供高品質(zhì)租住綜合體的立資落地同時(shí)，探索不動(dòng)產(chǎn)投資和證券化的管平創(chuàng)新發(fā)展模式，有效吸引國(guó)內(nèi)外資本長(zhǎng)期投資、臺(tái)首促進(jìn)中國(guó)租賃住房市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。發(fā)億房項(xiàng)
目前，星耀如景首個(gè)項(xiàng)目落地北京石景山，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1，500間，后續(xù)該項(xiàng)目將申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系。
（星耀如景北京石景山項(xiàng)目效果圖）近年來，伴隨租購(gòu)并舉住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速釋放，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)迎來蓬勃發(fā)展的歷史性機(jī)遇。多方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租房人口已近2.6億，一線城市租賃人口比例超過47%。在此背景下，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)參與主體和運(yùn)維模式愈加多元化。
自如和景順強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打造面向未來的新一代資產(chǎn)管理平臺(tái)星耀如景。平臺(tái)聚焦中國(guó)租賃住房的資產(chǎn)管理，致力于成為境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)租賃住房市場(chǎng)進(jìn)行投資和管理的首選平臺(tái)。
自如資管CEO孟月表示，星耀如景平臺(tái)將長(zhǎng)期深耕中國(guó)租賃住房市場(chǎng)，通過整合自如行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)?；?shù)字化運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)與景順的全球化資本資源，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外大型專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者，為中國(guó)租賃住房市場(chǎng)帶來更多的新模式、新產(chǎn)品、新資金來源，提供高品質(zhì)租住綜合體，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，加快資產(chǎn)證券化，進(jìn)一步推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。
景順房地產(chǎn)亞太區(qū)負(fù)責(zé)人周景國(guó)表示，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)、人口發(fā)展及租賃住房市場(chǎng)的高品質(zhì)需求，景順房地產(chǎn)看好中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的宏觀發(fā)展。此次合資成立星耀如景平臺(tái)，也正是基于景順房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展愿景和信心。選擇與自如合作，正是看重其在該賽道的運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新能力，星耀如景將整合雙方的能力，為市場(chǎng)樹立新的標(biāo)桿。
目前，星耀如景的首個(gè)項(xiàng)目已落地北京石景山。該項(xiàng)目定位TOD大型租賃社區(qū)，規(guī)劃房源約1，500間，未來將申請(qǐng)納入保障性租賃住房，與周邊商業(yè)+辦公+體育形成“住+N”復(fù)核形態(tài)，構(gòu)筑城市年輕力中心，成為租賃社區(qū)產(chǎn)品的標(biāo)桿。項(xiàng)目采用綠建三星的高標(biāo)準(zhǔn)方案，配有全封閉式陽(yáng)臺(tái)、全落地窗、全屋智能、全屋地暖，全生活配套，為租客提供高品質(zhì)、好服務(wù)、智能化的居住體驗(yàn)，預(yù)計(jì)將于2027年入市。
（星耀如景北京石景山項(xiàng)目效果圖）從租賃住房行業(yè)和資產(chǎn)管理行業(yè)發(fā)展來看，孟月指出，在資產(chǎn)存量化和資產(chǎn)證券化趨勢(shì)下，自如與景順攜手創(chuàng)建星耀如景平臺(tái)，并首發(fā)投資12億規(guī)模項(xiàng)目，不僅反映出外資對(duì)中國(guó)租賃住房市場(chǎng)資產(chǎn)長(zhǎng)期持有的信心與恒心，而且有望進(jìn)一步吸引更多專業(yè)投資機(jī)構(gòu)關(guān)注并投資于中國(guó)市場(chǎng)。此外，通過中國(guó)租賃住房行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)與國(guó)際知名資產(chǎn)管理公司之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，星耀如景為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)管理行業(yè)注入了新的活力，推動(dòng)行業(yè)向以科技化、數(shù)字化為驅(qū)動(dòng)力，提升資產(chǎn)價(jià)值的新模式轉(zhuǎn)型升級(jí)。